Corte Suprema - Rol 4844-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento de usufructo por la muerte del usufructuario.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento de usufructo.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento de usufructo y ordenó la restitución del bien raíz a la nuda propietaria, tras la muerte del usufructuario. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 7 de marzo de 2014, Óscar Lovera Vásquez (usufructuario) y María Isabel Román (demandada) celebraron un contrato de arrendamiento sobre el usufructo del predio agrícola “La Batalla” por una renta anual de $3.250.000.
2. Óscar Lovera Vásquez era usufructuario vitalicio desde el 28 de febrero de 2004, cuando transfirió la nuda propiedad a Grimilda Lovera Lara, acordando la cancelación del usufructo con la presentación del certificado de defunción del usufructuario.
3. Pamela Lovera Lovera (demandante) compró la nuda propiedad el 27 de septiembre de 2011, inscribiéndola el 17 de noviembre siguiente.
4. Óscar Lovera Vásquez falleció el 18 de marzo de 2016.
5. El 27 de julio de 2016, se inscribió la consolidación del dominio en Pamela Lovera Lovera por la cancelación del usufructo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es si la muerte del usufructuario extingue el contrato de arrendamiento celebrado sobre el usufructo, obligando a la arre...