Corte Suprema - Rol 4869-2019

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento y pago de rentas, al no advertir infracción de ley en la interpretación contractual realizada por el tribunal de alzada.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento y el pago de rentas insolutas.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y dispuso el pago de las rentas insolutas desde diciembre de 2014 a noviembre de 2017, más las que se devenguen hasta la restitución del inmueble. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 20 de junio de 2014, María Teresa Hinojosa Jiménez y Verónica Delgado González celebraron un contrato de promesa de compraventa sobre un inmueble en Concepción.
2. Se estipuló que, de no celebrarse la compraventa antes del 30 de noviembre de 2014, el contrato se transformaría en uno de arrendamiento indefinido, con una renta mensual de $257.000.
3. La entrega del inmueble se realizó el 20 de julio de 2014.
4. Hasta el 30 de noviembre de 2014, la promitente vendedora debía alzar la hipoteca y la prohibición de enajenar que afectaban al inmueble.
5. El contrato de compraventa no se concretó el 30 de noviembre de 2014.
6. A partir del 1 de diciembre de 2014, el contrato de promesa mutó a uno de arrendamiento.
7. La arrendataria no pagó las rentas desde diciembre de 2014.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la Corte de Apelaciones incurrió en errores de derecho al confirmar la sentencia de pr...