Corte Suprema - Rol 2725-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que ordenó seguir adelante con la ejecución para el pago de honorarios de corretaje, al considerar que la obligación se hizo exigible con la celebración del contrato de compraventa.

• Datos básicos del caso
Juicio ejecutivo Rol N° C-11533-2017 del Vigésimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Muñoz con Inmobiliaria Nataniel”.

• Antecedentes procesales relevantes
El 3 de enero de 2018, el Vigésimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago rechazó las excepciones opuestas por la ejecutada y ordenó seguir adelante con la ejecución. La Corte de Apelaciones de Santiago desestimó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia apelada el 22 de noviembre de 2018. Contra esta última sentencia, la ejecutada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. • Felipe Andrés Leiva Morales y Karen Norambuena Hidalgo, en representación de Gabriel Andrés Muñoz Lara, dedujeron demanda ejecutiva en contra de la Inmobiliaria Nataniel Limitada, solicitando el pago de $28.230.630, equivalente al 2% del precio de la compraventa (53.700 U.F.), en concepto de honorarios por corretaje.
2. • El título ejecutivo invocado es una escritura pública de promesa de compraventa de 27 de octubre de 2015, donde se estipula en la cláusula 11° que la Inmobiliaria Nataniel Limitada, como promitente compradora, pagaría los honorarios del corredor, Gabriel Muñoz Lara.
3. • El contrato de compraventa se celebró el 14 de noviembre de 2016, fijándose el precio de la propiedad en 53.700 U.F. La inscripción del inmueble a nombre de la ejecutada se efectuó el 21 de diciembre de 2016.
4. • La demandada opuso las excepciones de los números 7 y 14 del artículo 464 del Código de Procedimiento Civil, argumentando que la obligación estaba sujeta a la condición de que s...