Corte Suprema - Rol 35136-2017

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 3 de septiembre de 2019, anula de oficio la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago por vicios de forma, específicamente por omisión de consideraciones necesarias, ordenando dictar una nueva sentencia.

• Datos básicos del caso
Don Ariel Alejandro Valdivia Aguilera demanda a doña Marcela Pat González Paredes ante el Vigésimo Primer Juzgado Civil de Santiago, Rol 1531-2016, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, el pago de rentas insolutas y consumos, y la restitución del inmueble ubicado en Cueto N°1221 departamento 172 de Santiago. En subsidio, demanda el desahucio del contrato.

• Antecedentes procesales relevantes
El tribunal de primera instancia acogió la excepción de falta de legitimación activa interpuesta por la demandada, omitiendo pronunciarse sobre las otras excepciones y el fondo del asunto, y negó lugar a la demanda. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
a) El demandante busca la terminación del contrato de arrendamiento por no pago, el pago de rentas adeudadas y consumos, y la restitución del inmueble. Subsidiariamente, solicita el desahucio.
b) La demandada opone excepciones de falta de legitimación activa, ineptitud del libelo y cosa juzgada. En cuanto al fondo, alega pago de rentas hasta marzo de 2015 y la inexistencia de un contrato de arrendamiento con el actor, mencionando un contrato de subarrendamiento con doña Marcia Elena Córdova Parra.
c) La demandada afirma que las cuentas de consumos están pagadas hasta marzo de 2016 y los gastos comunes hasta enero de 2016.
d) El fallo de primera instancia se centra únicamente en la excepción de falta de legitimación activa, sin analizar la prueba rendida.
e) La de...