Corte Suprema - Rol 35136-2017

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por enriquecimiento sin causa, condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas y restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso
Don Ariel Alejandro Valdivia Aguilera demanda a doña Marcela Pat González Paredes solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, el cobro de rentas adeudadas, y la restitución del inmueble ubicado en Cueto N°1221 departamento 172 y estacionamiento 35 de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Cuarto Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda en primera instancia. La Corte Suprema conoce del recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Doña Adelaida Olga Martínez Ojeda celebró un contrato de arrendamiento con doña Marcela Pat González Paredes el 30 de enero de 2009.
2. El inmueble fue vendido a don Ariel Alejandro Valdivia Aguilera el 13 de febrero de 2015.
3. La demandada pagó la renta a la arrendadora hasta marzo de 2015.
4. La demandada adeuda la renta, actualizada, desde abril de 2015.
5. Una demanda anterior de terminación de contrato interpuesta por la anterior dueña fue rechazada.
6. La demandada continúa habitando el inmueble y subarrendándolo.
7. Hay evidencia de pagos de consumos y gastos comunes hasta 2016.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. ¿Procede la terminación del contrato de arrendamiento y el cobro de rentas adeudadas, considerando que la demandada alega no tener contrato con el nuevo dueño?
2. ¿Constituye el no pago de rentas por parte de la demandada un enriquecimiento sin causa?

• Argumentos de las partes
Demanda: El demandante (nuevo dueño) argumenta que la demandada ocupa el inmueble sin pagar renta, lo que constituye un enriquecimiento sin causa.
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