Corte Suprema - Rol 45596-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la decisión de segunda instancia que desestimó el cobro de rentas de ocupación, al acreditarse que la restitución del inmueble ocurrió antes de la notificación de la demanda.

• Datos básicos del caso
El caso Rol C-18634-2015, “Concha con Medel”, se tramitó ante el Décimo Séptimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
En primera instancia, se acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando al demandado al pago de rentas de ocupación y consumos básicos desde la interposición de la demanda hasta la restitución (9 de septiembre de 2016), a razón de $320.000 mensuales, más reajustes.
La Corte de Apelaciones revocó la sentencia en cuanto a la condena al pago de rentas de ocupación, desestimando la demanda en esa parte y confirmándola en lo demás.
El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia, solicitando su invalidación y la dictación de una sentencia de reemplazo que confirmara el fallo de primera instancia.

• Hechos establecidos

1. El 5 de agosto de 2004, Gonzalo Alberto Concha Larraín (arrendador) y Martín Ignacio Medel Villalón (arrendatario) celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en calle Virgo N° 1.738, Vitacura.
2. El contrato tenía una duración de doce meses, renovable por períodos de cuatro meses, con una renta de $320.000 mensuales pagaderos por anticipado.
3. La demanda fue interpuesta el 13 de agosto de 2015 y notificada al demandado el 30 de septiembre de 2016.
4. La restitución de la propiedad se produjo el 9 de septiembre de 2016.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La controversia se centra en determinar si el demandado debe pagar rentas de ocupación desde la interposic...