Corte Suprema - Rol 28347-2018

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones que confirmó el fallo de primera instancia, acogiendo la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios.

• Datos básicos del caso
Autos Rol 19.160-2013, seguidos ante el 28° Juzgado Civil de Santiago, juicio ordinario sobre resolución de contrato e indemnización de perjuicios, caratulados “Nervi Schmidt Limitada y otro con Jorge José Yávar Herdenson”.

• Antecedentes procesales relevantes
El 10 de julio de 2017, el Juzgado de primera instancia acogió la demanda principal, declarando resuelto el contrato de promesa de compraventa y condenando al demandado a restituir $71.000.000 al actor Bruno Nervi Nattero, más reajustes e intereses, reservando para la etapa de cumplimiento incidental la determinación de la naturaleza y monto de los perjuicios. Se rechazó la demanda reconvencional y se condenó en costas al demandado Jorge José Yavar Henderson.
El demandado interpuso recursos de casación en la forma y de apelación. La Corte de Apelaciones de Santiago desestimó la casación y confirmó el fallo apelado el 2 de agosto de 2018.
Contra esta resolución, el demandado interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 27 de febrero de 2013, Bruno Nervi Nattero y Jorge José Yavar Henderson suscribieron un contrato de promesa de compraventa respecto del inmueble ubicado en Zapallar.
2. El promitente comprador adelantó $71.000.000 mediante cheque a nombre de Jorge José Yávar Henderson el 4 de marzo de 2013.
3. El inmueble se encontraba hipotecado a favor del Banco Itaú.
4. Se pactó un plazo de 90 días, más 60 adicionales, para la suscripción del contrato definitivo.
5. El 29 de agosto de 2013, el promitente vendedor se negó a firmar la escritura definiti...