Corte Suprema - Rol 14151-2019

Corte Suprema, 1 de junio de 2020. Se rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que rechazó la demanda de reembolso de construcciones en un contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo en juicio ordinario caratulado “Sociedad Aliste, Ulloa y San Martín Ltda.”, Rol C-3697-2016, Primer Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado Civil de Temuco rechazó la demanda de reembolso de construcciones, con costas. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 14 de mayo de 2013, Sociedad Aliste, Ulloa y San Martín Ltda. (arrendataria) celebró contrato de arrendamiento con Sociedad Inmobiliaria Puelma y Bachmann Limitada (arrendadora) sobre inmueble en Temuco.
2. La renta pactada fue de UF 37, con una duración de 30 meses.
3. El inmueble tenía uso de suelo habitacional, requiriendo trámites para cambio a comercial.
4. Luis Esteban Aliste Altamirano, representante de la arrendataria, realizó los trámites de cambio de uso de suelo con autorización del propietario.
5. La arrendadora autorizó a Alex Japier Ulloa Gomez para realizar trámites relacionados con el cambio de uso de suelo.
6. El arrendatario introdujo modificaciones importantes con autorización de la arrendadora.
7. La cláusula octava del contrato (“MEJORAS”) estipuló que las mejoras quedarían en beneficio de la propiedad sin obligación de pago por parte del arrendador, permitiendo al arrendatario retirarlas sin detrimento de la propiedad.
8. El 28 de abril de 2015, la sociedad Aliste, Ulloa y San Martín Ltda. cedió los derechos del contrato a Inversiones Limitada, con autorización del arrenda...