Corte Suprema - Rol 17083-2018

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de restitución de inmueble por expiración del tiempo estipulado y cobro de rentas, al no acreditarse la notificación del desahucio.

• Datos básicos del caso
El caso Rol N°18.993-2016, seguido ante el Vigésimo Séptimo Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Rentas e Inversiones Ainoha Limitada con Entel PCS Telecomunicaciones S.A.”, versa sobre restitución de inmueble por expiración de tiempo estipulado y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado Civil rechazó la demanda interpuesta por Rentas e Inversiones Ainoha Limitada contra Entel PCS Telecomunicaciones S.A. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó esta decisión. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
La sentencia impugnada dio por establecidos los siguientes hechos:

• Entel PCS Telecomunicaciones S.A. celebró un contrato de arrendamiento por escritura pública el 20 de abril de 2006, con don Rodrigo Alfredo Mora Castillo, sobre un retazo de terreno en calle General Lynch N°471 de Temuco.
• La demandante, Rentas e Inversiones Ainoha Limitada, es una persona jurídica distinta al arrendador original.
• La demandante compró la propiedad en 2014 a Inmobiliaria Padre Mayor 777 Limitada.
• No se acreditó la transferencia de dominio entre el arrendador original y la inmobiliaria que vendió a la demandante.
• La carta de aviso de término del contrato no especifica que corresponde al contrato de arrendamiento de 2006.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Las cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte son:

• Si se infringió el artículo 1962 N°2 del Código Civil al no considerar que la demandante, como nuevo dueño, debía respetar el arriend...