Corte Suprema - Rol 71911-2020

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de precario,confirmando la orden de restitución de inmueble, al no acreditar la demandada título distinto a la mera tolerancia y no denunciarse infracción a las leyes reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso
Procedimiento sumario sobre precario caratulado “Retamales con Panguinamún”, Rol C-704-2018, seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Los Andes.

• Antecedentes procesales relevantes
La demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó el fallo de primera instancia del 3 de octubre de 2019, el cual acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble en el plazo de tres días desde que la sentencia quede ejecutoriada.

• Hechos establecidos
El fallo impugnado estableció que el actor es poseedor inscrito del inmueble ubicado en calle Presidente Eduardo Frei N° 710 de la comuna de Los Andes, el que es ocupado por la demandada. Los jueces de fondo concluyeron que la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia del dueño, al no acreditar la existencia del contrato de arriendo que alega haber suscrito con la anterior propietaria del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la sentencia recurrida incurrió en infracción del artículo 2195 inciso segundo del Código Civil al aplicar la figura del precario, existiendo un contrato de arrendamiento que justificaría la ocupación del inmueble por parte de la demandada.

• Argumentos de las partes
La demandada y recurrente argumenta que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior dueña. Por lo tanto, no existe mera tolerancia y el nuevo propietario debió demandar la terminación del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arren...