Corte Suprema - Rol 24161-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el fallo de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de precario, al considerar que la ocupación del inmueble por el demandado no se debe a mera tolerancia, sino a su anterior calidad de comunero.

• Datos básicos del caso:
Rol C-1453-2019, caratulados “María Eugenia Bustos Ibarra con Mónica Patricia Lorca Verdugo”, Vigesimosexto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes:
-Primera instancia: Se acoge la demanda de precario, condenando a la parte recurrida a restituir el inmueble.
-Segunda instancia: La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia y desestima la demanda.
-Recurso de Casación: La parte demandante deduce recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, solicitando que se acoja el recurso, se anule la sentencia y se dicte una de reemplazo que confirme la sentencia de primera instancia.

• Hechos establecidos:
-La demandante es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Conchalí, adquirida en pública subasta en el juicio particional “Hanke con Hanke” e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago en 2018.
-Los demandados ocupan la propiedad.
-El demandado, señor Hanke, era comunero de la propiedad antes de la subasta, por ser parte de la comunidad hereditaria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
-Si la tenencia del inmueble por parte de los demandados constituye precario según el artículo 2195 inciso segundo del Código Civil.
-Si el título que justifica la tenencia debe provenir del actual dueño del inmueble.
-La extensión del concepto “título” y su aptitud para justificar la ocupación de un bien.

• Argumentos de las partes:
-Demandante (recurrente): Se infringen los artículos 1437 y 2195 del Código Civil, ya que no existe contr...