Corte Suprema - Rol 24575-2020

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al acreditarse el pago conforme a lo acordado. Se desestima el desahucio por entrega de la propiedad.

• Datos básicos del caso:

• Fecha: 1 de septiembre de 2021
• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Primera Sala.
• Rol: N° 24.575-2020
• Materia: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes:

• La sentencia de primera instancia, de fecha 3 de julio de 2019, acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada al pago.
• La demandada apeló y, posteriormente, recurrió de casación en el fondo.
• La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo, dictando sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos:

• La actora demandó la terminación del contrato de arrendamiento alegando una diferencia impaga en la renta desde julio de 2017 a julio de 2018.
• Se acreditó que la demandada pagó las rentas reclamadas, conforme al monto acordado en el contrato, mediante recibos de pago desde julio de 2017 en adelante por $300.000.
• La propiedad fue entregada a la actora, haciendo improcedente el desahucio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Procedencia de la acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Procedencia del desahucio.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (actora): Alegó una deuda por diferencia en la renta de arrendamiento.
• Demandada: Acreditó el pago de las rentas conforme a lo pactado en el contrato.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: —

• Fundamentos clave de la Corte Suprema:

• La actora no logró justificar la deuda...