Corte Suprema - Rol 49289-2021

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por Banco Itaú Corpbanca, confirmando la resolución del contrato de compraventa entre el Fisco de Chile y Sociedad Educacional del Norte Limitada por incumplimiento de la condición esencial de construir un establecimiento educacional.

• Datos básicos del caso
El caso corresponde al Rol N° 49.289-2021, caratulado “Fisco de Chile con Itaú Corpbanca y otro”, sobre resolución de contrato de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes
El Fisco de Chile demandó la resolución del contrato de compraventa a Sociedad Educacional del Norte Limitada y Banco Itaú Corpbanca (antes Corpbanca). El Primer Juzgado de Letras de Iquique rechazó la excepción de contrato no cumplido y la prescripción alegadas por las demandadas, acogiendo la demanda del Fisco. La Corte de Apelaciones de Iquique confirmó la sentencia de primera instancia. Banco Itaú Corpbanca interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El Fisco de Chile vendió a Sociedad Educacional del Norte Limitada un inmueble fiscal en Alto Hospicio mediante escritura pública de 15 de julio de 2011.
2. El precio de la venta fue de 2.298,24 UF, equivalentes a $50.388.016.
3. La cláusula cuarta del contrato establecía que el inmueble se vendía para la construcción de un establecimiento educacional.
4. La cláusula novena establecía como condición esencial que la compradora ejecutara las obras del proyecto educativo en un plazo de tres años desde la firma de la escritura.
5. El plazo para la construcción venció el 15 de julio de 2014, sin que la construcción se hubiera realizado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Naturaleza jurídica de la condición establecida en la cláusula novena del contrato de compraventa.
2. Aplicación de los artículos 1489, 1491 y 1553 del Código Civil al incumplimiento de la obligació...