Corte Suprema - Rol 5804-2022

La Corte Suprema declara inadmisibles los recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó el rechazo de la demanda de término de contrato de subarrendamiento.

• Datos básicos del caso
El caso corresponde al Rol N° C-12.316-2.020, caratulado “Sociedad Industrial, Comercial, Importadora y Exportadora Louis Philippe Limitada con MBI SpA”, seguido ante el Décimo Sexto Juzgado Civil de Santiago, sobre procedimiento sumario especial de término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de fecha 21 de enero de 2022, que confirmó el fallo de primer grado de 30 de julio de 2021. Este último había rechazado la demanda principal de término de contrato de subarrendamiento por incumplimiento del arrendador y acogió la demanda reconvencional de término por no pago de rentas, ordenando la restitución del local comercial y el pago de las rentas, cuotas del fondo de promoción, gastos comunes y servicio de electricidad.

• Hechos establecidos
La sentencia de primera instancia, confirmada por la Corte de Apelaciones, rechazó la demanda de término de contrato por incumplimiento del arrendador y acogió la demanda reconvencional por no pago de rentas y otras obligaciones pecuniarias.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia recurrida incurre en el vicio de nulidad formal previsto en el artículo 768 N° 5 en relación al artículo 170 N° 4 ambos del Código de Procedimiento Civil.
2. Si la sentencia recurrida infringió el artículo 1546 del Código Civil al concluir que no existió incumplimiento del arrendador de su obligación de negociar de buena fe.
3. Si...