Corte Suprema - Rol 92048-2020

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda, declarando el incumplimiento contractual de las demandadas (Cumbres de Colón SpA y RVC Constructora Ltda.) por no obtener la recepción de obras de ampliación de un departamento. Se condena a obtener los permisos o indemnizar perjuicios.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Primera Sala.
• Fecha: 2 de mayo de 2022.
• Partes: José Manuel Larraín Prieto (demandante), en representación de Martín Marcelo Oppo, contra RVC Constructora Limitada y Cumbres de Colón SpA (demandadas).
• Materia: Incumplimiento contractual en compraventa de bien inmueble.
• Acción: Demanda de cumplimiento de contrato e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes:

• La sentencia de primera instancia acogió la excepción de prescripción opuesta por las demandadas y rechazó la demanda.
• La Corte de Apelaciones revocó dicha sentencia.
• La Corte Suprema, en fallo de casación, ordenó dictar sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos:

• Cumbres de Colón SpA ofreció y vendió a Martín Marcelo Oppo el departamento 1103 del Edificio Magallanes, construido por RVC Constructora Ltda., incluyendo una ampliación en la terraza.
• El proyecto original contaba con permiso de edificación municipal N°71 de 5 de junio de 2009.
• La ampliación del departamento, calificada como obra menor, no obtuvo la recepción definitiva por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes.
• Existieron observaciones de la DOM a las solicitudes de recepción de la ampliación, relacionadas con infracciones a normas legales, la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y al Plan Regulador Comunal de Las Condes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Determinar si las demandadas incumplieron las obligaciones contractuales ...