Corte Suprema - Rol 4268-2022

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de precario. Considera que la ocupación del inmueble por la demandada se justifica en el vínculo de convivencia que existió con el demandante, dueño del inmueble, lo que se contrapone a una tenencia meramente tolerada.

• Datos básicos del caso: Se trata de un recurso de casación en el fondo (Rol N° 4268-2022) interpuesto contra la sentencia del Segundo Juzgado Civil de Viña del Mar (Rol 4449-2018) que acogió una demanda de precario. La sentencia de reemplazo se dicta el 1 de diciembre de 2022. El fallo original había ordenado la restitución de un inmueble. La Corte Suprema se pronuncia sobre la naturaleza del precario y la existencia de un título que justifique la ocupación.

• Antecedentes procesales relevantes: El Segundo Juzgado Civil de Viña del Mar acogió la demanda de precario. La demandada apeló y posteriormente se interpuso recurso de casación en el fondo, el cual fue acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos: El demandante es dueño del inmueble. La demandada ocupa el inmueble. La demandada mantuvo una relación de convivencia con el demandante entre 2016 y 2018, durante la cual vivió en el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada constituye precario, es decir, una tenencia sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño, o si existe un título que justifique dicha ocupación.

• Argumentos de las partes: El demandante alega que la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia, configurándose el precario. La demandada argumenta que su ocupación se justifica en la relación sexoafectiva y de convivencia que mantuvo con el demandante.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se cita jurisprudencia de la Corte Suprema del 14 de noviembre de 1963, que define e...