Corte Suprema - Rol 125641-2020

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en el fondo interpuestos por ambas partes contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que acogió la demanda de rescisión por lesión enorme en un contrato de compraventa.

• Datos básicos del caso
Rol C-1737-2015, Primer Juzgado de Letras de Talca, “Bravo con Bravo”, juicio ordinario por nulidad relativa por lesión enorme.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado de Letras de Talca rechazó la demanda con costas. La Corte de Apelaciones de Talca revocó el fallo, acogiendo la demanda de rescisión por lesión enorme, con costas a la parte demandada. Ambas partes interpusieron recursos de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Escritura pública de 16 de abril de 2014, donde Oscar Bravo Guzmán (causante) vendió a María, Héctor, Mirta, Ana Bravo Ibarra y Diego Jara Bravo una propiedad ubicada en San Clemente, Parcela 206, Colonia Mariposas, inscrita a nombre de los compradores en el Conservador de Bienes Raíces de Talca. Precio: $5.000.000. Los demandantes (herederos del vendedor) alegan que el justo precio no era inferior a $42.182.154 (avalúo fiscal 2014), configurándose lesión enorme.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la rescisión por lesión enorme es aplicable a un contrato de cesión de derechos.
2. Si la sentencia recurrida determinó correctamente el justo precio del inmueble al no considerar el informe pericial.
3. Si el contrato debe ser calificado como compraventa o cesión de derechos.

• Argumentos de las partes
Demandada (recurso de casación): Infracción de los artículos 1888 a 1896 del Código Civil. El contrato es una cesión de derechos, no una compraventa, por lo que la acción de lesión enorme es improcedente. No pueden aplicarse las normas de compraventa por analogía.
*Demandan...