Corte Suprema - Rol 243832-2023

La Corte Suprema de Chile, el 4 de noviembre de 2024, acoge el recurso de casación en el fondo en un juicio sumario de precario, estableciendo que la existencia de un contrato de arrendamiento previo desvirtúa la acción de precario. Revoca la sentencia de la Corte de Apelaciones y rechaza la demanda.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario sobre precario, Rol C-804-2022, seguido ante el Juzgado de Letras de La Calera, caratulado “Galleguillos González, con Carrasco Córdova, Sandra”. Recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó el fallo de primera instancia que acogió la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de Letras de La Calera acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Los demandantes, Cecilia Díaz Saavedra y Samuel Galleguillos González, son dueños del inmueble (Lote 268-B-5, comuna de Nogales). La demandada, Sandra Carrasco Córdova, ocupa el inmueble. Los demandantes alegan que la ocupación es por mera tolerancia y sin contrato. La demandada argumenta que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento de 29 de abril de 2016, suscrito con el anterior propietario, Flavio Tapia Arancibia, con renovación tácita.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la existencia de un contrato de arrendamiento previo entre la demandada y el anterior propietario del inmueble enerva la acción de precario intentada por los nuevos dueños.

• Argumentos de las partes
Demandantes: La demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia y sin contrato, configurándose el precario.
Demandada: Existe un contrato de arrendamiento vigente con el anterior propietario,...