Corte Suprema - Rol 61246-2024

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena que acogió la demanda de precario y ordenó la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso
El caso corresponde al Rol Nº 61.246-2024 de la Corte Suprema, originado en un procedimiento sumario (Rol C-1798-2022) del Segundo Juzgado de Letras de Coquimbo, caratulado “Álvarez Aquea, Hortencia con Cortés Moreno Ana”, sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de La Serena confirmó la sentencia de primer grado que acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
La sentencia impugnada estableció: i) la demandante es dueña del inmueble ubicado en Pasaje Obispo D. Rodrigo González Marmolejo Nº 3317, Coquimbo; ii) la demandada ocupa dicho inmueble; iii) la ocupación se basa en la mera tolerancia de la dueña, dado que el contrato de promesa de compraventa verbal invocado por la demandada no constituye título de tenencia válido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es si la sentencia impugnada incurrió en errores de derecho al acoger la demanda de precario, específicamente en la interpretación y aplicación del artículo 2195 del Código Civil y normas sobre valoración de la prueba.

• Argumentos de las partes
La demandada y recurrente alega infracción de los artículos 2195 del Código Civil, 399, 384 y 426 del Código de Procedimiento Civil, y 32 de la Ley N° 19.968, argumentando que no se acreditó la mera tolerancia de la dueña. Señala que la demandante conocía el contrato de promesa verbal con el anterior dueño, que la demandada pagaba los dividendos hipo...