Corte Suprema - Rol 4604-2025

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que confirmó la terminación de contrato de arrendamiento por destrucción total del inmueble y condenó al pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo en juicio sumario especial de la Ley N°18.101, caratulado Rol Nº 4.604 – 2025, seguido ante la Corte Suprema.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia de primera instancia que acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento por destrucción total del inmueble y condenando a la demandada a pagar los cánones insolutos de diciembre de 2019 y los gastos básicos del inmueble por el mismo período. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
El inmueble arrendado se destruyó totalmente por un incendio, configurando un caso fortuito, lo que motivó la terminación del contrato de arrendamiento el 21 de diciembre de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la sentencia recurrida incurrió en infracción al artículo 1698 del Código Civil, en relación con los artículos 1674 y 45 del mismo cuerpo legal, al poner de cargo del demandante la prueba del caso fortuito que destruyó el inmueble arrendado. Además, si la terminación del contrato por destrucción de la cosa arrendada exime al arrendatario de cumplir sus obligaciones, como la restitución del inmueble y el pago de las rentas hasta la restitución.

• Argumentos de las partes
La demandada (recurrente) argumenta que la sentencia infringió el artículo 1698 del Código Civil al invertir la carga de la prueba respecto del caso fortuito. Señala que la terminación del contrato por destrucción de la cosa no exime al arrendatario de sus obliga...