Apelaciones - Rol 22926-2023

La Corte de Apelaciones de Valparaíso, en un recurso de protección sobre cobro de derechos de Conservador de Bienes Raíces, rechaza la acción al no constatar ilegalidad o arbitrariedad en el cobro realizado, conforme al Decreto N°588 del Ministerio de Justicia.

• Datos básicos del caso: Recurso de protección interpuesto por Jorge Felipe Fernández Ovalle contra Mario Alfonso Barría Gallegos, Conservador de Bienes Raíces del Quisco, por cobro excesivo en la inscripción de un contrato de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes: El recurrente alega cobro excesivo de $890.000 por la inscripción de una compraventa, considerando que el monto correcto debió ser $22.300. El Conservador informa que el cobro se ajusta al Decreto N°588 del Ministerio de Justicia. El Banco BCI informa que actuó como mandatario.

• Hechos acreditados: Se solicitó la inscripción de una escritura de compraventa con mutuo hipotecario por 4.127 UF, que incluía un departamento, una bodega y un estacionamiento. En la escritura, la usufructuaria renunció al usufructo y se constituyó un mutuo hipotecario con el Banco BCI.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el cobro realizado por el Conservador de Bienes Raíces del Quisco por la inscripción de la compraventa fue ilegal o arbitrario, vulnerando el derecho de propiedad del recurrente.

• Argumentos de las partes: El recurrente alega que el cobro fue excesivo, representando un 3.891,03% más del valor que correspondía aplicar según la normativa vigente. El Conservador argumenta que el cobro se a...