Civil - Rol C-31922-2019

El 11° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta por el arrendador, rechazando la alegación de derecho de retención y compensación de perjuicios presentada por el arrendatario.

• Datos básicos del caso: Don ROBERTO CARLOS PEREZ RAMOS demanda a don MANUEL ISMAEL LIZANA AREVALO por terminación inmediata de contrato de arrendamiento y cobro de rentas adeudadas, respecto del inmueble ubicado en calle Carlos Medina N°67 al 81, departamento 891, Población Juan Antonio Ríos N°1, comuna de Independencia. El demandante solicita, además, la restitución del inmueble y el pago de las costas. En subsidio, demanda el desahucio del contrato.
• Antecedentes procesales relevantes: El 30 de diciembre de 2019, se realiza la audiencia, donde la parte demandante ratifica la demanda principal y subsidiaria. La demandada contesta, reconociendo el contrato, pero discutiendo el monto de la renta y alegando derecho legal de retención y compensación por daños en la propiedad. Se llama a conciliación, la que no se produce, y la causa se recibe a prueba.
• Hechos acreditados: Existe un contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble indicado. La demandada ocupa la propiedad y no ha pagado las rentas que se le imputan.
• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la alegación de compensación de la demandada enerva la acción de terminación del contrato por no pago de rentas. Establecer el monto de la renta pactada.
• Argumentos de las partes: El demandan...