Civil - Rol C-35641-2019

El 25° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra, donde un incendio afectó la propiedad arrendada. Se funda en que no se acreditó el daño, y que el riesgo de pérdida se trasladó al arrendatario.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al Rol C-35641-2019 del 25° Juzgado Civil de Santiago, caratulado “SOCIEDAD DE INVERSIONES ADICTA S.A./BANCO SANTANDER - CHILE”, sobre demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento. La sentencia fue dictada el 1 de abril de 2021.
• Antecedentes procesales relevantes: SOCIEDAD DE INVERSIONES ADICTA S.A. demandó a BANCO SANTANDER CHILE S.A. por incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra. El Banco opuso excepción dilatoria de ineptitud del libelo, la que fue diferida para ser resuelta en la sentencia definitiva. El Banco contestó la demanda solicitando su rechazo. Se rindió prueba documental, testimonial, confesional y pericial.
• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre las partes, en el cual se pactó la obligación de contratar un seguro sobre el bien arrendado. También se acreditó que en la negociación del contrato de seguro se declaró que los riesgos a asegurar no correspondían a fábricas de muebles. Posteriormente, la demandante subarrendó el inmueble a una empresa del rubro de fabricación de muebles. Ocurrió un incendio en el inmueble, cuya cobertura fue rechazada por la aseguradora.
• Cuestiones jurí...