Civil - Rol C-2626-2020

El Quinto Juzgado Civil de Valparaíso acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Mulatti contra Berríos. Ordena la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas y las que se devenguen hasta la restitución, con reajuste según la Ley 18.101. Se rechaza cobro de servicios básicos y gastos comunes. Condena en costas.

• Datos básicos del caso:
Rol C-2626-2020, Quinto Juzgado Civil de Valparaíso. Demandante: José Manuel Mulatti Garibaldi, representado por Fabio Rocco Castelletto Kirby. Demandado: Cristián Antonio Berríos Soto. Materia: Término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y reconvenciones de pago.

• Antecedentes procesales relevantes:
Demanda presentada el 23 de noviembre de 2020. Notificación de la demanda y primera reconvención de pago el 6 de enero de 2021, sin que el demandado pagara. Audiencia de contestación y conciliación el 21 de enero de 2021, y audiencia de prueba el 25 de noviembre de 2021, ambas con la comparecencia del abogado del demandante y en rebeldía del demandado. Se practicó la segunda reconvención de pago en la audiencia.

• Hechos acreditados:
Existencia de un contrato de arrendamiento entre José Manuel Mulatti Garibaldi y Cristián Antonio Berríos Soto, de fecha 3 de junio de 2019, sobre el inmueble ubicado en calle Díaz Garcés N° 10, Cerro Cordillera, Valparaíso. La renta mensual pactada era de $240.000. Incumplimiento del demandado en el pago de las rentas desde marzo a noviembre de 2020, adeudando $2.160.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Restitución del inmueble a...