Civil - Rol C-833-2020

El 2° Juzgado Civil de Temuco acoge demanda de término de arrendamiento por incumplimiento contractual, condenando al demandado al pago de $2.518.000 por daño emergente y ordena restitución del inmueble. Rechaza la demanda contra Juan Pablo Jerez por falta de legitimación pasiva y la demanda reconvencional por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso
Rol C-833-2020, 2° Juzgado Civil de Temuco, caratulado "FOGON DEL POLLO SPA/JEREZ". Demandante: SOCIEDAD FOGON DEL POLLO SPA. Demandados: PEDRO PABLO JEREZ CERDA y JUAN PABLO JEREZ GARRIDO. Materia: Término de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
Demanda de término de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios (FOGON DEL POLLO SPA contra PEDRO PABLO JEREZ CERDA y JUAN PABLO JEREZ GARRIDO). Demanda reconvencional de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas (PEDRO PABLO JEREZ CERDA contra FOGON DEL POLLO SPA). Se realizaron notificaciones, audiencias de contestación, conciliación y prueba. Se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados

1. El 28 de junio de 2019, se celebró contrato de arrendamiento entre Pedro Pablo Jerez Cerda (arrendador) y Fogón del Pollo Spa (arrendatario), respecto del inmueble ubicado en Avenida Pedro de Valdivia N°01106, Temuco, destinado a actividad comercial. La renta mensual era de $300.000. Se pagó un mes de garantía.
2. El 18 de enero de 2019, Juan Pablo Jerez Garrido (propietario del inmueble e hijo de Pedro Pablo Jerez Cerda) suscribió convenio de pago con Aguas Araucanía S.A. por una deuda de $2.965.350. El convenio...