Civil - Rol C-264-2022

El Juzgado de Valparaíso, el 1 de agosto de 2022, en materia civil, acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, reajustadas según la ley.

• Datos básicos del caso:
Rol C-264-2022, caratulado “GARÍN/REYES”, sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, seguido ante el Juzgado de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes:
ANA ISABEL GARIN CARVAJAL demanda a CARLOS ANTONIO REYES SAAVEDRA la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, solicitando el pago de $720.000 por rentas insolutas, más reajustes e intereses, y la restitución del inmueble. En subsidio, demanda el desahucio del contrato. El demandado, notificado personalmente, no comparece a la audiencia, siendo declarado en rebeldía. Se realiza la segunda reconvención de pago sin que el demandado pague. Se llama a conciliación, la cual no se produce por la rebeldía del demandado. La causa se recibe a prueba.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes.
2. El demandado no se encuentra al día en el pago de las rentas de arrendamiento.
3. Tiempo de ocupación por el demandado de la propiedad.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Determinación de la existencia de un contrato de arrendamiento entre demandante y demandado.
2. Establecer si el arrendatario se encuentra al día en el pago de la renta.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Afirma haber a...