Civil - Rol V-96-2022

El 1° Juzgado Civil de San Miguel acoge reclamo contra Conservador de Bienes Raíces, ordenando inscribir compraventas con repertorio preferente a embargos posteriores. La decisión protege al comprador, pero salvaguarda derechos de terceros para discutir la validez de los embargos en juicio separado.

• Datos básicos del caso: Reclamo de Miguel Andrés Cornejo Guzmán contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel a inscribir compraventas de inmuebles ubicados en Avenida Vicuña Mackenna N° 698, departamentos 1016 y 1117, comuna de La Cisterna, Región Metropolitana. Las compraventas fueron celebradas el 24 de septiembre de 2020 con Juan Sebastián Inostroza Chuaqui como vendedor. Causa Rol V-96-2022 del 1° Juzgado Civil de San Miguel. Fecha de la sentencia: 5 de septiembre de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: El 17 de mayo de 2021, se presentaron las compraventas para su inscripción, siendo rechazadas por la existencia de embargos vigentes inscritos con posterioridad. Se solicitó informe al Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.

• Hechos acreditados:

• Celebración de contratos de compraventa el 24 de septiembre de 2020 entre Juan Inostroza Chuaqui y Miguel Cornejo Guzmán.
• Ingreso de solicitudes de inscripción al Conservador el 17 de mayo de 2021, bajo los números de repertorio 11934 y 11928, carátulas Nº 047722-2021 y 047723-2021.
• Inscripción de embargos posteriores a solicitud del Banco Santander Chile y Banco Security.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el Conservador debió inscribir las transferencias d...