Civil - Rol C-340-2021

El 2° Juzgado Civil de Valparaíso rechaza demanda de nulidad absoluta y subsidiaria de simulación de contrato de compraventa de nuda propiedad. No se probó la incapacidad de la vendedora al tiempo del contrato ni vicios que justifiquen la simulación. Se condena en costas al demandante.

• Datos básicos del caso: Luis Aurelio Torres Durán, funcionario municipal, demanda a Iris Arenas Gatica, comerciante, solicitando la nulidad absoluta del contrato de compraventa de nuda propiedad y, en subsidio, la simulación. El caso se tramita en el 2° Juzgado Civil de Valparaíso, rol C-340-2021. Sentencia de 3 de octubre de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue notificada y contestada. Se presenta réplica y duplica. Se llama a conciliación sin éxito. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: El 30 de marzo de 2016, Celia Emilia Pérez Durán vendió la nuda propiedad de un inmueble a Iris Arenas Gatica por $6.000.000, según escritura pública. Luis Aurelio Torres Durán demanda la nulidad del contrato alegando que Celia Pérez Durán padecía demencia al momento de la venta y, subsidiariamente, que la venta simulaba una donación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Nulidad absoluta del contrato de compraventa por incapacidad de la vendedora. 2) Simulación del contrato, encubriendo una donación. 3) Legitimación activa del demandante para interponer las acciones. 4) Prescripción de las acciones.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Celia Pérez Durán, al momento de la compraventa, carecía de discernimiento debido a demencia no filiada ...