Civil - Rol C-4884-2021

El Segundo Juzgado Civil de Rancagua, en sentencia de 2 de noviembre de 2022, acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a los demandados solidariamente al pago de $2.436.900 más rentas adeudadas hasta la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso
Demanda de término de contrato de arrendamiento, cobro de rentas impagas y restitución del inmueble arrendado, presentada por María Nélida Peña Moreira (arrendadora) contra Julia Eliana Rozas Garrido (arrendataria) y Sebastián De Los Ángeles Albornoz Aracena (fiador, aval y codeudor solidario).

• Antecedentes procesales relevantes
La demandada Julia Rozas opone excepción dilatoria de ineptitud del libelo, la cual es rechazada. El demandado Sebastián Albornoz no comparece al comparendo de contestación, conciliación y prueba, teniéndose la demanda por contestada en su rebeldía. Se realizan dos reconvenciones de pago a los demandados, sin que se verifique el pago.

• Hechos acreditados
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con una renta mensual de $350.000, reajustable según el IPC. Incumplimiento en el pago de las rentas por parte de la arrendataria. Existencia de deudas de servicios básicos al mes de noviembre de 2021. Pagos parciales realizados por la demandada con posterioridad a la presentación de la demanda.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo
Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Monto adeudado por concepto de rentas impagas. Obligación de restituir el inmueble arrendado. Responsabi...