Civil - Rol V-53-2022

El Juzgado de Letras de Bulnes rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, quien se negó a inscribir una compraventa por la insuficiencia de superficie predial mínima ante la pluralidad de compradores, basándose en el Decreto Ley 3.516 y la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

• Datos básicos del caso:
Reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes por negarse a inscribir una compraventa de bien raíz.

• Antecedentes procesales relevantes:
Félix Friz Valdebenito y Byron Cristhofer Friz Valdebenito interponen reclamo contra Oscar Pavés Morales, Conservador de Bienes Raíces de Bulnes, por la negativa a inscribir la compraventa de una parcela. El Conservador argumenta la insuficiencia de superficie predial mínima para la cantidad de compradores, invocando el Decreto Ley 3.516 y el artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Los reclamantes previamente presentaron un reclamo disciplinario ante la Corte de Apelaciones de Chillán, que no se pronunció sobre el fondo.

• Hechos acreditados:
Los reclamantes adquirieron, mediante escritura pública del 18 de noviembre de 2021, la "Parcela Número A-24" en la comuna de Bulnes, con una superficie de 5.290,7 metros cuadrados. El Conservador rechazó la inscripción el 17 de enero de 2022, argumentando la insuficiente superficie predial mínima. Los reclamantes son hermanos y adquirieron el inmueble en partes iguales.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Determinar si la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes a inscribir la compraventa es ajustada a derecho, con...