Civil - Rol C-5546-2022

El 5° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, fijando plazo para la restitución del inmueble, sin costas.

• Datos básicos del caso:
Rol C-5546-2022, caratulado "LVAREZ/PIRIZÁ", seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago. Demandante: MARÍA DE LOS ÁNGELES ÁLVAREZ CARUSÁ, psicóloga. Demandados: ELABORADORA Y COMERCIALIZADORA DE ALIMENTOS LIMITADA (arrendataria) y JOSÉ IGNACIO PIRIZ SIMONETTI (fiador y codeudor solidario).

• Antecedentes procesales relevantes:
La demandante interpuso demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y consumos, y subsidiariamente, desahucio. Los demandados fueron notificados legalmente y se practicó la primera reconvención de pago. ELABORADORA Y COMERCIALIZADORA DE ALIMENTOS LIMITADA contestó la demanda, oponiéndose a la terminación y al desahucio. JOSÉ IGNACIO PIRIZ SIMONETTI no compareció. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Existencia de contrato de arrendamiento de fecha 22 de abril de 2020, respecto del local 3 ubicado en Luis Pasteur 6420, Vitacura, por una renta mensual de 55 UF. El contrato establecía renovación automática, salvo aviso de término con 60 días de anticipación. JOSÉ IGNACIO PIRIZ SIMONETTI se constituyó como codeudor solidario. La demandada acompañó comprobantes de pago de las rentas posteriores al mes de junio de 2022.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la ter...