Civil - Rol C-5821-2022

El 2° Juzgado Civil de Concepción, en causa C-5821-2022, acoge parcialmente demanda de terminación de arrendamiento, rechazando cobro de rentas pero ordenando indemnización por daño emergente debido a un incendio que destruyó la propiedad arrendada. Se rechaza la excepción de sustitución del procedimiento y la objeción al informe de tasación.

• Datos básicos del caso
Doña Berta Inés López Vera, profesora jubilada, demanda a la Iglesia De Jesucristo De Los Santos De Los Últimos Días De Chile, misión religiosa representada por don Nelson Catala, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, restitución del inmueble, cobro de rentas adeudadas e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
La demanda se interpone el 7 de diciembre de 2022. La demandada contesta el 29 de marzo de 2023, oponiendo incidente de corrección del procedimiento (juicio ordinario de mayor cuantía) y excepción de falta de legitimidad activa. Se celebra comparendo de estilo, se recibe la causa a prueba y se cita a las partes a oír sentencia. Se decreta medida para mejor resolver, la cual no se cumple.

• Hechos acreditados
Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble ubicado en Av. Arturo Prat n° 853 de Quirihue. El inmueble se incendió el 16 de diciembre de 2018, resultando destruido. La demandante no arrendó la totalidad del inmueble. El inmueble fue reconstruido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la excepción de corrección del procedimiento.
2. Objeción al informe de tasación.
3. Terminación del contrato de arrendamiento por destrucción de la cosa arr...