Civil - Rol C-169-2023

El Primer Juzgado de Letras de Calama, en sentencia de 2 de enero de 2024, declara la nulidad absoluta de un contrato de promesa de compraventa por falta de especificación del objeto, rechazando la demanda de resolución e indemnización de perjuicios, y ordenando la restitución de $5.000.000 al promitente comprador.

• Datos básicos del caso: El caso Rol C-169-2023, caratulado "ALONZO/SANTOS", se tramitó en el Primer Juzgado de Letras de Calama.

• Antecedentes procesales relevantes: Nelly Alonzo Padilla demandó a Godofredo Segundo Santos Castillo, solicitando la resolución de un contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios, o subsidiariamente, el cumplimiento del contrato e indemnización de perjuicios. El demandado contestó solicitando el rechazo de ambas demandas. Se fijaron hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de promesa de compraventa suscrito el 29 de mayo de 2018 entre Segundo Edwin Santos Cortés, en representación de Godofredo Segundo Santos Castillo, y Nelly Alonzo Padilla. En dicho contrato, el promitente vendedor declaraba ser dueño de la totalidad de los derechos y acciones del inmueble ubicado en Sitio N°11, Manzana A, Sector 8 del Parcelamiento Lote II Cerro Negro, Calama. Se estipuló un precio de $38.000.000, de los cuales $5.000.000 se pagaron al contado y el saldo se pagaría con un crédito hipotecario. El contrato definitivo debía celebrarse en el plazo máximo de un año. La entrega material del inmueble se realizó en enero de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1. De...