Civil - Rol C-644-2023

El Juzgado de Letras de Quintero acoge demanda de término de arrendamiento por cambio de destino del inmueble (de habitacional a comercial). Condena a la restitución en cinco días desde la firmeza de la sentencia, con pago de rentas y gastos al día. Se rechaza la indemnización de perjuicios. Cada parte paga sus costas.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-644-2023, caratulada "PALLAHUALA/SOTO", del Juzgado de Letras y Garantía de Quintero. Demandante: MARÍA TERESA PALLAHUALA CONCHA. Demandada: PATRICIA SOTO CEBALLOS. Materia: Término de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Fecha: 2 de enero de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes: MARÍA TERESA PALLAHUALA CONCHA demanda a PATRICIA SOTO CEBALLOS el término del contrato de arrendamiento y una indemnización de $1.000.000 por perjuicios debido a modificaciones en el inmueble arrendado. La demandada se opone, argumentando el cumplimiento de sus obligaciones y la renovación tácita del contrato. Se fijan puntos de prueba, se rinde prueba testimonial y confesional.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 7 de febrero de 2022, sobre inmueble ubicado en calle El Esfuerzo N°22, Las Ventanas Alto, Puchuncaví. El contrato establecía el uso habitacional exclusivo del inmueble. La demandada destinó la propiedad a fines comerciales (venta de alimentos). No se acreditó la realización de modificaciones estructurales en el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia del término del contrato de arrendamiento. Incumplimiento de obligaciones del arrendatario. Procedencia de la ...