Civil - Rol C-1442-2024

El 3° Juzgado de Letras de La Serena acoge parcialmente demanda de terminación de subarriendo por incumplimiento de pago. Declara terminado el contrato, condena al pago de rentas adeudadas, consumos básicos y establece indemnización moratoria por retardo en la restitución del inmueble. Se rechaza la indemnización compensatoria.

• Datos básicos del caso
El 3° Juzgado de Letras de La Serena conoció la causa C-1442-2024, caratulada “NEORENTAS S.A/CAFETERIA Y ENTRETENCIONES INFANTILES RUBINA LIMITADA”, sobre terminación anticipada de contrato de subarrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
Inversiones Neorentas La Serena SpA, representada por Neorentas S.A. Administradora General de Fondos, demandó a Cafetería Y Entretenciones Infantiles Rubina Limitada, representada por Jeniffer Valeria Guerrero Rubina, y a Jaime Humberto Guerrero Veliz, fiador y codeudor solidario. La demanda solicitó la terminación anticipada del contrato de subarriendo, la restitución de los locales comerciales y el pago de rentas adeudadas, gastos comunes, consumos básicos e indemnizaciones.

• Hechos acreditados
Se acreditó la existencia de un contrato de subarriendo entre Inversiones Neorentas La Serena SpA y Cafetería y Entretenciones Infantiles Rubina Limitada, respecto de los locales comerciales N° 206, 207, 208, 209 y 210 del Centro Comercial Paseo Balmaceda de La Serena. Se acreditó el incumplimiento de la subarrendataria en el pago de las rentas y que Jaime Humberto Guerrero Veliz era fiador y codeudor solidario de las obligaciones de la subarrendataria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de l...