SII - Oficio N°2384 (27-08-1996)

El SII se pronuncia sobre el devengo del IVA y la determinación de ingresos brutos en contratos de construcción y compraventa de inmuebles, especialmente cuando la facturación es anticipada y el precio está en UF. Aclara tratamiento de la variación de UF e ingresos según Ley de la Renta.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2.384, del 27.08.96, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre la tributación con IVA e Impuesto a la Renta aplicable a empresas constructoras, específicamente en contratos generales de construcción por suma alzada con beneficiarios de subsidios habitacionales donde el terreno es propiedad de la constructora, lo que deriva en una compraventa según el DS N° 235 del MINVIU.

• Consultas específicas planteadas al SII:
A) ¿Cuándo se devenga el IVA en pagos fraccionados (firma, escritura, post-escritura)?
B) ¿Es factible emitir factura antes del pago o suscripción de escritura en compraventas de inmuebles con IVA?
C) Si se facturó anticipadamente un contrato de construcción, ¿cuándo se considera ingreso bruto (percepción del pago o emisión de factura)?
D) Misma consulta que C) para compraventa de vivienda afecta a IVA.
E) ¿La diferencia por variación de la UF está afecta a IVA si se factura antes del pago o la escritura?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita en el texto del oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan el artículo 9, letra f), y el artículo 55, i...