SII - Oficio N°3006 (25-10-1996)

El SII, mediante Oficio N° 3.006 de 1996, establece que las mejoras útiles realizadas por el arrendatario en un inmueble, que incrementan su valor comercial y quedan en beneficio del arrendador, constituyen renta para este último, afectas a la tributación general en el período en que se entregan.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.006, de 25.10.96, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento Impuestos Directos. Materia: Tratamiento tributario de las mejoras incorporadas a un inmueble por el arrendatario que benefician al arrendador.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre el tratamiento tributario de mejoras realizadas en un inmueble arrendado por el arrendatario, consistentes en construcciones (habitaciones, estacionamientos, piscina, ascensores, sala de juegos, gimnasio, casino y baños), avaluadas en $538.000.000. El contrato de arrendamiento estipula que estas mejoras quedarán en beneficio del arrendador sin derecho a reembolso o indemnización.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cómo se deben tratar tributariamente las mejoras incorporadas a un inmueble por el arrendatario, las cuales, según el contrato, quedan a beneficio del arrendador sin compensación?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 1.936 del Código Civil (definición de mejoras útiles). Artículo 2, N° 1, de la Ley sobre Impuesto a la Renta (definición de renta).

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La...