SII - Oficio N°2075 (09-08-2012)

El SII, mediante el Oficio N° 2075 de 2012, se pronuncia sobre la venta de terrenos urbanizados y derechos de aprovechamiento de aguas, estableciendo si están gravadas con IVA, y bajo qué condiciones.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2075, de 09.08.2012, Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos. Director: Julio Pereira Gandarillas. Materia: Tratamiento tributario frente al IVA de la venta de terrenos urbanizados por una sociedad de inversiones y la cesión de derechos de aprovechamiento de aguas por una empresa constructora.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El recurrente compró una parcela a XXX S.A., quien urbanizó el inmueble, junto con derechos de aprovechamiento de agua de Constructora e Inmobiliaria AAA Ltda. El precio incluyó terreno, derechos de agua, estanque de gas, calzadas, fosa séptica y cierres.

• Consultas específicas planteadas al SII:

• ¿La venta de la parcela está afecta a IVA, dado que formaba parte de las existencias de XXX S.A.?
• ¿Todos los bienes incluidos en el precio de venta (instalaciones) deben estar afectos a IVA?

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Art. 2 y 17 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. Circular N° 26, de 1987, Oficios N°s 516 de 1997, 393 de 1998 y 1051 de 2011.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII:

• La venta de inmuebles está afecta a IVA si son de propiedad de una empresa construct...