SII - Oficio N°2207 (25-08-2021)

El SII analiza una estructura de financiamiento inmobiliario y concluye que, en principio, no es elusiva según los artículos 4 bis y siguientes del Código Tributario, siempre que existan efectos económicos o jurídicos relevantes más allá de los tributarios.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2207, de 25.08.2021, del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Artículo 26 bis del Código Tributario, Norma General Antielusión. Subdirección Fiscalización, Oficina Análisis de Elusión. Tipo de consulta: No vinculante.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante describe una estructura de financiamiento para proyectos inmobiliarios en etapas iniciales (venta en blanco o verde). La estructura busca ofrecer a inversionistas tempranos condiciones más atractivas.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita confirmar si la estructura descrita está sujeta a la Norma General Antielusión (artículos 4 bis, 4 ter y 4 quáter del Código Tributario).

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que la estructura no busca obtener plusvalías inmobiliarias, sino replicar una operación de financiamiento con garantías.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan los artículos 1567, 1554 y 1553 del Código Civil, el artículo 29 de la Ley sobre Impuesto a la Renta, el artículo 55 de la Ley del IVA, el artículo 64 del Código Tributario, el artículo 17 N° 8 de la LIR y el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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