SII - Oficio N°716 (03-03-2022)

El SII analiza la aplicación del IVA en el arrendamiento de un predio agrícola con huertos de frambuesas y frutillas no cosechadas. Determina que si el arriendo permite la explotación comercial inmediata de los frutos, se grava con IVA.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 716, de 03.03.2022, de la Subdirección Normativa, Dpto. de Impuestos Indirectos del SII. Se pronuncia sobre la aplicación del IVA en el arrendamiento de un predio agrícola con huertos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un agricultor persona natural, que tributa bajo el régimen de renta presunta, arrienda 2 hectáreas de su predio de 7 hectáreas. Las 2 hectáreas arrendadas tienen un huerto de frambuesas y frutillas aún no cosechadas. El predio tiene un pozo de riego, pero no posee maquinarias ni instalaciones.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El arrendamiento del predio está afecto a IVA debido a la presencia de plantaciones?

• Argumentos del consultante: No explicitados en el oficio.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 8°, letra g), y el artículo 2, N° 1, de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS). Además, cita los Oficios N° 2879 de 1998, N° 1055 de 2003 y N° 5063 de 2005. Se menciona el artículo 571 del Código Civil.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII distingue dos situaciones. Primero, si el inmueble arrendado no cuenta con instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial, el arrendamiento...