SII - Oficio N°822 (10-03-2022)

El SII determina que la venta de departamentos por una persona natural, que adquirió 6 propiedades en 2017 y vendió 4 entre 2021 y 2022, constituye una actividad habitual gravada con IVA, atendiendo a la cantidad y frecuencia de las ventas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 822, de 10-03-2022, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una persona natural adquirió 6 departamentos en 2017. En 2021, firmó escritura por la venta de 3 de ellos (promedio 3.300 UF cada uno) y en 2022 vendió otro. Consulta si debe ser considerado vendedor habitual y, por lo tanto, si las ventas están afectas a IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La venta de los departamentos descritos debe considerarse como una actividad habitual afecta a IVA?

• Argumentos del consultante: No expuestos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita los números 1°) y 3°) del artículo 2° de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS), el artículo 4° del Reglamento de la LIVS (Decreto Supremo N° 55 de 1977, modificado por el Decreto Supremo N° 682 de 2017), y el Oficio N° 2644 de 2020.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en la definición de "venta" según el artículo 2° de la LIVS, que incluye la transferencia a título oneroso de bienes corporales inmuebles construidos. Destaca que el IVA grava las ventas de inmuebles realizadas por un vendedor habitual. La habitualidad se califica considerando la naturaleza,...