SII - Oficio N°1364 (22-04-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 1364 de 2022, establece que el mayor valor en la venta de un bien raíz adquirido antes de 2004 por una persona natural, se rige por la LIR vigente al 31.12.2014, pudiendo ser considerado ingreso no renta si cumple ciertos requisitos.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1364, de 22 de abril de 2022, emitido por la Subdirección Normativa del Departamento de Impuestos Directos del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente planea vender un inmueble familiar (terreno con casa). El terreno fue adquirido en junio de 2003 con un crédito hipotecario para construir una casa, cuya construcción finalizó en 2004. El acta de recepción municipal de la casa es del 11 de noviembre de 2004. El inmueble no forma parte de la contabilidad de un empresario individual ni genera rentas de primera categoría por arrendamiento, y constituye el domicilio actual del contribuyente.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Cómo se debe tributar la enajenación del bien raíz (terreno y casa) considerando que se inició el proyecto de construcción en 2003 y que existe un único rol de propiedad?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El contribuyente considera que la enajenación se rige por la normativa vigente hasta el 31 de diciembre de 2014, por lo que el mayor valor obtenido sería un ingreso no renta, siempre que no se realice con partes relacionadas.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Ley N° 20.780, artículo t...