SII - Oficio N°1439 (29-04-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 1439 de 2022, se pronuncia sobre el tratamiento tributario de un joint venture inmobiliario, señalando que la venta de inmuebles con construcciones está gravada con IVA y aclara el tratamiento de encargos fiduciarios según la Ley 21.210.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1439, de 29.04.2022, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Materia: Tratamiento tributario aplicable a la figura de joint venture.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa (gestora) se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios, incluyendo la venta de parcelas. La gestora y el dueño de los predios (partícipe) exploran la figura del joint venture. El gestor aportaría dinero y gestiones, desarrollando procesos de parcelación, cercos, caminos y tramitación legal. El partícipe entregaría el bien raíz que se enajenará parcialmente. Los lotes serían vendidos por el partícipe sin IVA, después de las actividades de la gestora, rindiendo cuentas al gestor y distribuyendo los resultados.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. Confirmar que el gestor y el partícipe son responsables exclusivamente de sus propias obligaciones tributarias según el artículo 28 del Código Tributario.
2. Confirmar que las rentas recibidas por el gestor, producto de la rendición de cuentas del partícipe, no están gravadas con IVA, dado que se originan dentro del marco de un contrato de joint venture o encargo fiduciario, considerando que el beneficio que obtiene la empresa gest...