SII - Oficio N°1744 (27-05-2022)

El SII, mediante el Oficio N° 1744 de 2022, se pronuncia sobre el tratamiento tributario en la cesión de un contrato de arriendo. La renta se gravará conforme al Art. 17 N°8 letra m) de la LIR, entendiéndose percibida al momento de aportar el pagaré al fondo de inversión.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 1744, de 27 de mayo de 2022, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Una persona natural (AAA), domiciliada en Chile, arrienda un inmueble de su propiedad a un tercero no relacionado por un plazo de 30 años, percibiendo rentas mensuales. Se le ofrece participar en un fondo de inversión, para lo cual cederá onerosamente el contrato de arrendamiento a una SpA (propiedad del fondo en un 100%). AAA recibiría un pagaré de la SpA por el valor de mercado del contrato, el cual aportaría al fondo mediante endoso, recibiendo a cambio cuotas del fondo.

• Consultas específicas planteadas al SII

1. Si la cesión onerosa del contrato genera efectos tributarios para AAA, considerando que, como contribuyente del Impuesto Global Complementario, solo reconoce rentas percibidas y no devengadas.
2. Si el aporte del pagaré mediante endoso genera efectos tributarios para AAA, al intercambiar un activo tributario (cuenta por cobrar) a valor facial por otro (cuotas del fondo) de valor equivalente.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El consultante argumenta que no se producen efectos tributarios ni en la cesión del contrato ni en el aporte del...