SII - Oficio N°3369 (17-11-2022)

El SII se pronuncia sobre el tratamiento del IVA en la venta de un terreno donde el vendedor construyó por error, sin conocimiento del dueño original. La operación no se gravará con IVA si solo se vende el terreno y se acredita el error en la construcción.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3369, de 17-11-2022, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: IVA en la venta de un inmueble construido en terreno ajeno. Artículos invocados: Art. 2 N° 1 de la LIVS, Art. 669 del Código Civil.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una persona natural compró un inmueble a una sucesión en 2006, creyendo que la venta recaía sobre el terreno donde habitaba la causante. En 2008, vendió el mismo inmueble a su representada, quien construyó un local comercial. Posteriormente, la compradora se percató de que el terreno donde construyó no era el que había comprado. La dueña del terreno construido (una inmobiliaria) desea vender el terreno a la empresa que construyó, generando dudas sobre el valor de la operación y su afectación con IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: Tratamiento en IVA de la venta del terreno en la situación descrita.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se plantea la existencia de un error en la identificación del terreno, lo que derivó en la construcción en un terreno ajeno. Se busca determinar si la venta del terreno está afecta a IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 2 N° 1 de la LIVS. Artículo 669 del Códi...