SII - Oficio N°3438 (25-11-2022)

El SII se pronuncia sobre la aplicación de IVA al arrendamiento de locales comerciales en un proyecto inmobiliario, confirmando que, si las instalaciones permiten de modo preponderante el desarrollo de la actividad comercial, la operación se grava con IVA, sujeto a fiscalización.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3438, de 25.11.2022, del Depto. de Impuestos Indirectos, Subdirección Normativa. Materia: Aplicación de IVA al arriendo de locales comerciales ubicados dentro de un proyecto inmobiliario. Refiere a la Ley N° 21.210, al Art. 8 letra g) N° 8 de la LIVS y a la Resolución Ex. N° 53 de 2021 y al Oficio N° 1806 de 2022.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad anónima inmobiliaria consulta sobre la aplicación de IVA al arriendo de locales comerciales en un proyecto que incluye cuatro torres conectadas con diversos locales (supermercados, gastronomía, cultura, jardines). Los contratos incluyen acceso a instalaciones comunes (montacargas, andén, baños, casino, salas de basura).

• Consultas específicas planteadas al SII: Se solicita ratificar si el arrendamiento de los locales comerciales se encuentra gravado con IVA, conforme al artículo 8 letra g) de la LIVS, y si el criterio del Oficio N° 1806 de 2022 es aplicable.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante considera que los contratos de arrendamiento incluyen instalaciones necesarias y suficientes para el desarrollo de la actividad comercial.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el artículo 8°,...