SII - Oficio N°824 (14-03-2023)

El SII, mediante Oficio N° 824 de 2023, se pronuncia sobre la base imponible del IVA en la venta de bienes raíces usados adquiridos en subasta pública por una empresa inmobiliaria, reiterando la aplicación del artículo 16 letra g) de la LIVS.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 824, de 14.03.2023, de la Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa inmobiliaria adquirió una casa en subasta pública en mayo de 2021 por un valor de x y la vendió en octubre de 2022 por 2x.

• Consultas específicas planteadas al SII: La inmobiliaria consulta si el IVA se debe calcular sobre: 2x; 2x menos el valor del terreno urbano; o 2x menos el avalúo fiscal actualizado.

• Argumentos del consultante: No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 16 de la Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS), letra g). Circular N° 37 de 2020. Oficio N° 2186 de 2019.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se remite al artículo 16 letra g) de la LIVS, que establece una forma especial para determinar la base imponible del IVA en la venta de bienes corporales inmuebles en cuya adquisición no se haya soportado IVA, siempre que la venta sea efectuada por un vendedor habitual.

• Decisión del SII y sus efectos: La base imponible del IVA se determina restando al precio de venta el valor comercial del terreno, y restando al precio de compra actualizado según el IPC, el valor del terreno proporcional al pre...