Suprema - Rol 4164-2003

La Corte Suprema de Chile, en fallo de 8 de marzo de 2005, casó de oficio una sentencia por vicios de forma en un juicio sumario de comodato precario, al omitir el tribunal de alzada la consideración de una cláusula esencial en la promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de comodato precario, Rol Nº 11.685, seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Melipilla, caratulados “Zúñiga Godoy Elena y otros con Villavicencio Mondaca Excequiel”.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de Letras de Melipilla acogió la demanda de comodato precario, ordenando al demandado la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó la sentencia de primera instancia. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Los demandantes son dueños en común de un inmueble de 23 hectáreas en Melipilla, adquirido por compra a don José Zúñiga Miranda. El demandado ocupa, por mera tolerancia de los demandantes y sin contrato previo, una superficie de una hectárea del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la sentencia de segunda instancia incurre en vicios de forma al omitir pronunciarse sobre una cláusula del contrato de promesa de compraventa que justificaría la ocupación del inmueble por el demandado.

• Argumentos de las partes
Demandantes: Son dueños del inmueble y el demandado lo ocupa por mera tolerancia, sin título que lo justifique.
Demandado: Ocupa el inmueble en virtud de la cláusula tercera de la promesa de compravent...