Suprema - Rol 3075-2003

La Corte Suprema de Chile, en julio de 2005, casó de oficio una sentencia de apelación en un caso sobre cobro de diferencias en dividendos hipotecarios, por falta de análisis de normas sobre letras de crédito y errónea interpretación contractual.

• Datos básicos del caso
José Manuel Vásquez Aldunate demandó al Banco del Estado de Chile, como sucesor del Banco Hipotecario y de Fomento de Chile (BHF), por cobro indebido de intereses y comisiones en un crédito hipotecario.

• Antecedentes procesales relevantes
El 30° Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó esta decisión, acogiendo la demanda y ordenando al Banco pagar las diferencias en los dividendos. El Banco demandado recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Gabriela Stern Schmidt compró un inmueble mediante un crédito hipotecario del BHF, pagadero en 180 dividendos que incluían amortización, intereses (10% anual) y comisión (1% trimestral). Escritura de 11 de marzo de 1980.
2. Posteriormente, Stern vendió el inmueble a José Manuel Vásquez Aldunate, quien asumió la deuda hipotecaria en los mismos términos, operándose una novación por cambio de deudor. Escritura de 4 de febrero de 1982.
3. Vásquez Aldunate alega que el Banco le cobró un interés superior al 10% anual pactado, incluyendo la comisión.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Interpretación del contrato de mutuo hipotecario y su novación, específicamente en relación a la tasa de interés y la comisión aplicables.
2. ...