Suprema - Rol 5282-2005

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que rechazó el cobro de rentas de arrendamiento tras la extinción del derecho de dominio del arrendador sobre la propiedad.

• Datos básicos del caso
Juicio especial sobre cobro de rentas de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que, revocando la de primera instancia, rechazó la demanda de cobro de rentas de arrendamiento.

• Hechos establecidos
El tribunal tuvo por probado que el arrendador perdió el dominio del bien arrendado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si el contrato de arrendamiento continúa produciendo efectos y devengando rentas a pesar de la pérdida del dominio del bien por parte del arrendador, y si la terminación del contrato opera de pleno derecho.

• Argumentos de las partes
Demandante (recurrente): El contrato de arrendamiento debe continuar produciendo efectos y devengando rentas, pese a la pérdida del dominio del bien por el arrendador. Se infringieron los artículos 647, 648, 1545, 1915, 1942, 1950 Nº 3 y 1958 del Código Civil y 6º de la Ley Nº 18.101.
Demandada: El contrato de arrendamiento terminó por extinción del derecho del arrendador al cesar su derecho de dominio sobre la cosa.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
Se citan los artículos 1950 N°3 y 1958 del Código Civil.

• Fundamentos clave de la Cort...